Antes da chave, vem o crédito.
Vai comprar casa, investir ou já tem um crédito que quer rever?
Acompanho o seu processo de crédito habitação, comparo soluções junto das instituições com que trabalho e explico-lhe as condições para que possa tomar uma decisão informada.
Como posso ajudar?
Escolha o ponto de partida. Mostro-lhe o que faço e o que vai precisar.
Quer saber quanto pode financiar antes de começar a procurar?
Podemos começar por analisar a sua situação, mesmo que ainda não tenha escolhido o imóvel. Se já encontrou a casa, acompanho também as etapas seguintes do financiamento até à escritura.
Análise da sua capacidade de financiamento
Comparação de propostas das instituições
Acompanhamento até à escritura
Documento de identificação
Declaração de IRS e nota de liquidação
Últimos recibos de vencimento
Extratos bancários recentes
Mapa de responsabilidades do Banco de Portugal
CPCV ou dados do imóvel, se já o escolheu
Lista indicativa. Cada instituição pode pedir documentos adicionais.
Já tem crédito? Pode fazer sentido voltar a olhar para as condições.
Vemos consigo se compensa rever o crédito que tem hoje, e de que forma.
Renegociar: rever condições com o banco atual
Transferir: analisar propostas noutras instituições
Spread · tipo de taxa · seguros · prazo · prestação · produtos associados · custos da transferência
Documento de identificação
Declaração de IRS e nota de liquidação
Últimos recibos de vencimento
Extratos bancários recentes
Mapa de responsabilidades do Banco de Portugal
Contrato do crédito atual
Declaração de dívida em vigor
Apólices dos seguros
Lista indicativa. Cada instituição pode pedir documentos adicionais.
Vai construir ou remodelar?
O financiamento para construção ou obras tem particularidades próprias. Acompanho a análise do processo e das soluções disponíveis para a sua situação.
Crédito para construção
Crédito para obras e remodelação
Acompanhamento ao longo do processo
Documento de identificação
Declaração de IRS e nota de liquidação
Últimos recibos de vencimento
Extratos bancários recentes
Mapa de responsabilidades do Banco de Portugal
Documentos do terreno ou do imóvel
Projeto e licenciamento, se aplicável
Orçamento da obra
Lista indicativa. Cada instituição pode pedir documentos adicionais.
Um financiamento que encaixa nas contas do projeto.
Para quem compra para valorizar, arrendar ou revender. Olho para o crédito como parte do negócio, não como um passo à parte.
Crédito para habitação secundária e investimento
Leitura da prestação dentro da rentabilidade
Experiência direta em projetos imobiliários
Documento de identificação
Declaração de IRS e nota de liquidação
Últimos recibos de vencimento
Extratos bancários recentes
Mapa de responsabilidades do Banco de Portugal
Dados do imóvel ou do projeto
Lista indicativa. Cada instituição pode pedir documentos adicionais.
Conheço o crédito dos dois lados.
Sou intermediária de crédito e também vivo diariamente decisões de compra, financiamento e investimento imobiliário.
Quando eu e o Ricardo começámos a investir, chegámos a vender o nosso próprio apartamento para libertar capital para os primeiros projetos. Desde então, o contacto com bancos, financiamento e decisões imobiliárias passou a fazer parte do meu dia a dia.
Acompanhamento especializado.
Prática Notável, Lda. · n.º 0004374.
Investidora no setor imobiliário.
A prestação não conta a história toda.
Duas propostas podem ter prestações semelhantes e condições muito diferentes. Por isso, analisamos o financiamento como um todo.
A margem da instituição, somada ao indexante. Pequenas diferenças pesam ao longo de muitos anos.
O custo anual do crédito com juros, comissões, seguros obrigatórios e impostos incluídos.
Vida e multirriscos. Podem ser contratados fora do banco e mudar bastante o custo final.
O montante total que vai pagar até ao fim do contrato. O número que põe tudo em perspetiva.
Não recebe apenas propostas. Percebe aquilo que está a escolher.
Uma primeira ideia, sem compromisso.
Veja a prestação aproximada e o peso que ela tem no seu rendimento. Os números reais vêm depois, com as propostas das instituições e a minha análise.
Valores de exemplo. Simulação indicativa, sem seguros, comissões nem impostos. Não constitui proposta de crédito.
Dentro do limite de referência de 50% recomendado pelo Banco de Portugal, antes de outros créditos que já tenha.
Cinco passos até à escritura.
Um único contacto do início ao fim. A aprovação e as condições finais são sempre decididas pela instituição de crédito.
Percebemos o objetivo, o imóvel e o momento em que está.
Rendimentos, encargos e capacidade de financiamento. Reunimos tudo uma só vez.
Apresentamos o processo às instituições com que trabalhamos.
Pomos as propostas lado a lado, explicamos as diferenças e ajudamo-lo a perceber qual se adequa melhor à sua situação.
Acompanhamos avaliação, aprovação final e assinatura.
Quem já abriu a porta.
[Testemunho real — compra de casa.]
[Testemunho real — revisão ou renegociação de crédito.]
[Testemunho real — investimento.]
Vamos perceber por onde começar?
Deixe os seus dados e conte-me em que fase está. Entro em contacto consigo para percebermos a sua situação.
Ou ligue para +351 938 319 106
Perguntas frequentes.
Não encontra a sua? Fale com a Bibiana.
Ainda não escolhi uma casa. Posso falar consigo?
Sim, e é até o melhor momento. Perceber quanto pode financiar e em que condições ajuda a procurar com mais confiança e a avançar mais depressa quando encontrar a casa certa.
O que faz uma intermediária de crédito?
Analisa a sua situação, apresenta o pedido às instituições de crédito, compara as propostas consigo e acompanha o processo até à escritura. A decisão de aprovar o crédito é sempre da instituição.
Qual é a diferença entre renegociar e transferir o crédito?
Renegociar é rever as condições com o banco onde já tem o crédito. Transferir é levar o crédito para outra instituição com melhores condições. Analisamos as duas hipóteses, incluindo os custos de cada uma.
Tenho de pagar pelo serviço?
O nosso serviço de intermediação de crédito é gratuito para si e sem compromisso.
Compensa transferir o meu crédito?
Depende. Comparamos o que paga hoje com as alternativas, incluindo spread, seguros e os custos da mudança, e só faz sentido avançar se a conta for favorável.
Acompanha crédito para construção ou obras?
Sim. Este tipo de financiamento tem regras próprias, por isso analisamos o projeto, o orçamento e as soluções disponíveis caso a caso.
Quanto tempo demora o processo?
Depende das instituições e da documentação. Na primeira conversa damos-lhe uma ideia realista dos prazos para o seu caso.
Começa por uma conversa.
Comprar, construir, investir ou rever o crédito que já tem. Diga-me em que fase está e vemos juntos por onde começar.
ou ligue para +351 938 319 106
Prática Notável, Lda., intermediário de crédito vinculado, registado no Banco de Portugal com o n.º 0004374.
Serviços autorizados: apresentação ou proposta de contratos de crédito; assistência aos consumidores na preparação e gestão pré-contratual; celebração de contratos de crédito em nome das instituições mutuantes; e serviços de consultoria.
Instituições de crédito com que trabalha: UNICRE – Instituição Financeira de Crédito, S.A.; Banco BPI, S.A.; Novo Banco, S.A.; Caixa Geral de Depósitos, S.A.; Banco BIC Português, S.A.; ABANCA Portugal, S.A.; Unión de Créditos Inmobiliarios, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal; BNP Paribas Personal Finance, S.A. – Sucursal em Portugal; Banco CTT, S.A.; Banco Santander Totta, S.A.; SICAM – Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo; e Caixa de Crédito Agrícola Mútuo de Mafra, CRL.
A decisão de concessão de crédito e as respetivas condições são da exclusiva responsabilidade da instituição de crédito.